Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Käufer mit individuellem Gestaltungsbedarf. Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 100 m² gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung. Darüber hinaus stehen weitere ausgebaute und wohnlich nutzbare Flächen zur Verfügung, sodass die tatsächlich nutzbare Gesamtfläche nach Einschätzung bei rund 150 m² liegt. Diese zusätzlichen Flächen sind derzeit nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mehrere Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche bieten ausreichend Platz für das tägliche Familienleben. Ein Badezimmer, zwei zusätzliche Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den funktionalen Charakter des Hauses. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Gleichzeitig bietet die Immobilie Renovierungs- und Gestaltungspotenzial, sodass zukünftige Eigentümer ihre eigenen Wohnideen verwirklichen können.
Der Garten mit Terrasse lädt zu Freizeit, Erholung und gemeinsamen Stunden im Freien ein. Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, viel Platz und der Möglichkeit, ein individuelles Zuhause in ruhiger Wohnlage zu schaffen.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hülsen der Gemeinde Dörverden im Landkreis Verden und liegt in einer angenehm ruhigen Nebenstraße mit überwiegend wohngeprägter Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grundstücken, was zu einer entspannten und privaten Wohnatmosphäre beiträgt.
Die ländliche Umgebung bietet viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach das Leben im Grünen lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in den umliegenden Ortschaften und im nahegelegenen Verden gut erreichbar.
Dank der soliden Verkehrsanbindung eignet sich der Standort auch für Berufspendler. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und naturnaher Umgebung macht Hülsen zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und alle, die bewusst abseits des städtischen Trubels wohnen möchten.
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