Ihr strategischer Partner für Immobilienwerte

Seit der Reform des Maklergesetzes im Dezember 2020 wird die Maklerprovision beim Verkauf selbstgenutzter Wohnimmobilien in Deutschland grundsätzlich zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. In Niedersachsen – und damit auch im Landkreis Verden – liegt die ortsübliche Gesamtprovision bei rund 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer, also 3,57 Prozent für jede Seite. Für Sie als Verkäufer bedeutet das: Sie zahlen nur bei Erfolg, erhalten aber die komplette Vermarktungsleistung.

Von der ersten Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe vergehen im Landkreis Verden derzeit typischerweise drei bis sechs Monate. Etwa vier bis sechs Wochen entfallen auf die Vorbereitung inklusive Exposé-Erstellung und Unterlagen, vier bis zwölf Wochen auf die aktive Vermarktung und weitere vier bis acht Wochen auf die Abwicklung beim Notar.

Gut vorbereitete Objekte in gefragten Lagen wie Verden-Innenstadt oder Achim verkaufen sich häufig schneller. Entscheidend sind ein realistischer Angebotspreis, vollständige Unterlagen und eine professionelle Präsentation.

Zu den wichtigsten Unterlagen gehören: aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Baubeschreibung, Energieausweis, Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre und – bei Eigentumswohnungen – Teilungserklärung sowie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen.

Keine Sorge, falls Ihnen einige davon fehlen. Wir unterstützen Sie dabei, fehlende Dokumente bei den zuständigen Ämtern im Landkreis Verden anzufordern und sorgen dafür, dass Ihr Exposé vollständig und rechtssicher ist.

Eine seriöse Wertermittlung stützt sich auf drei Verfahren: das Vergleichswertverfahren (was erzielen vergleichbare Objekte in der gleichen Lage?), das Sachwertverfahren (Grundstück plus Herstellungswert des Gebäudes) und das Ertragswertverfahren (für vermietete Objekte). Für ein typisches Einfamilienhaus in Dörverden oder Kirchlinteln ist in der Regel das Vergleichswertverfahren ausschlaggebend.

Wir nutzen aktuelle Daten des Gutachterausschusses Sulingen-Verden, Bodenrichtwerte und reale Verkaufspreise aus der Region – und kombinieren das mit unserer persönlichen Kenntnis der lokalen Marktdynamik.

Ja. Spätestens zur Besichtigung muss ein gültiger Energieausweis vorliegen, und bereits in der Immobilienanzeige sind bestimmte Kennwerte wie Endenergieverbrauch, Energieträger und Baujahr verpflichtend anzugeben. Wer diese Pflichten verletzt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro.

Die Kosten liegen je nach Aufwand zwischen rund 80 Euro für einen einfachen Verbrauchsausweis und 400 bis 600 Euro für einen detaillierten Bedarfsausweis. Wir vermitteln Ihnen bei Bedarf zertifizierte Energieberater aus der Region.

Ein privater Verkauf ist rechtlich jederzeit möglich. Die Frage ist aber selten nur, ob Sie verkaufen können, sondern zu welchem Preis, mit welchem Aufwand und mit welchem Risiko. Ein erfahrener Makler bringt Marktzugang, Verhandlungsgeschick, rechtssichere Unterlagen und einen neutralen Blick mit – und erzielt in den meisten Fällen einen höheren Verkaufspreis, der die Provision deutlich übersteigt.

Hinzu kommt die Zeitersparnis: Besichtigungen, Rückfragen, Bonitätsprüfungen, Terminkoordination – all das nehmen wir Ihnen komplett ab.

Wir sind kein anonymes Franchise-Büro, sondern Ihr fester Ansprechpartner vor Ort. Bei estatecloud verbinden wir die persönliche Betreuung eines lokalen Maklers mit modernen, digitalen Werkzeugen – von der digitalen Unterlagenverwaltung über virtuelle Besichtigungen bis zur datenbasierten Preisfindung.

Das Ergebnis: kurze Wege, schnelle Entscheidungen, transparente Kommunikation – und eine Vermarktung, die dem aktuellen Stand der Technik entspricht, ohne dabei den menschlichen Kontakt zu verlieren.